普陀金茂府售楼处预约热线☎：√√，都市繁华中的奢华府邸！这一个项目傲立于普陀核心区域，将现代奢华与古典韵味完美融合，为您呈现一处尊享生活的典范。每一细节皆精心雕琢，从建筑外观到室内设计，无不彰显尊贵与品味。周边交通便捷，生活配套设施一应俱全，让您尽享都市生活的便利与舒适。至于价格，它不仅是价值的体现，更是您尊贵身份的象征。选择普陀金茂府售楼处预约热线☎：√√，开启一段无与伦比的高端生活旅程，让奢华成为日常！

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  上外九年一贯制落地，桃浦再进一阶！约800万级入手金茂府系准现房的机会，还要等吗？

  普陀金茂府售楼处预约热线日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。据了解，双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校

  承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等 小资生活的需求。桃浦中央绿地实景图

  高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

  还有包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地，大量高薪高知的年轻群体聚集于此。带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。加上本次落地的上外附属桃李未来实验学校（暂定名），桃浦智创城的配套能级、体量、完善程度、圈层高度、潮流程度甚至是各配套的建筑审美，都是上海从未有过的高水平。

  一类是高学历、高收入，追求潮流生活和国际化审美的海归精英，他们追求独特的设计理念和高能生活方式，他们对桃浦国际化的配套、生态的居住氛围爱不释手；

  另一类是来自全国的企业家和商业精英，他们注重健康生活、注重孩子的教育、注重于孩子的交流与陪伴，纵观上海也只有桃浦更能满足他们。

  项目围绕业主圈层和不同使用人群的需要，以大气稳重的艺术笔调，以主题化、多元化、全龄段的设计理念打造了五大沉浸式架空层泛会所。

  营销中心热线普陀金茂府售楼处电线✔✔✔第二，整个架空层打造的是业主真正意义上的空间纽带，让寻常生活拥有下楼可享的丰盛与美好。

  立面、园林、架空层、车库等区域几乎全纬度的实景呈现。几个特别惊艳的看点分享给大家：PARK金幕天际线：项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅。香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！

  营销中心热线普陀金茂府售楼处电线✔✔✔PARKIN新东方主义园林：百万方桃浦中央绿地与内部园林的连接，将东方园林意境与当代审美相融合.

  金茂将产品的高标准通过实景呈现的方式，呈现集品牌力、产品力、细节力、审美力、服务力多维度优势的高定版府系生活方式。

  那附近能租多少钱？我们拿桃浦周边的次新房来参考一下：同样的3房2卫，就按1.1万来算，两年高达约26.4万

  √√，可能刚交贷款就已经入住了，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

  这是桃浦片区内，更具产品力的新房，更是目前全上海更具安全保障的置业选择，

  软实力。首先，普陀金茂府售楼处预约热线☎：√√不断为业主展现了未来的社群生活，将国际先锋生活方式体现得淋漓尽致。

  相比大部分社区关上家门谁都不认识谁，金茂的厉害之处不仅在于有社群活动，关键它有持续性，一直在做，成为当下少有的把社群氛围做成文化的项目。

  11月31日的放飞热气球的活动，吸引了大批的年轻业主以及宝妈宝爸的参与。12月7日，还有针对小业主的霸王龙雷奇秀。

  这就是更好的生活氛围，更国际化的居住方式。②、国际先锋生活方式，尊享“海陆空式全套高定体验”。

  张园富鹿西苑晚宴、金茂君悦酒店总厨团队高定晚宴、金茂君悦酒店impression私享晚宴。

  例如临近交房，大批业主面临购置软装的局面。在这样的情况下，有些客户乐忠于亲手打造、采购、布置心目中完美的居所。但也有些客户在追求完美的同时，也希望省时省力，更希望避坑市面上的一些装修。

  不仅能够直接进行1对1装修设计提案，整体的软装品质更是有金茂品牌的加持，让人无比安心。如此贴心和接轨国际的软性服务，搭配上桃浦智创城国际化的配套硬件，才营造出了如今上海更具价值、更具舒适性的国际化生活方式。

  平心而论，无论是户型设计水准还是装修配置，其产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。

  项目建面约107㎡户型集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！

  √√IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。而普陀金茂府在 继承金茂府纯正科技住宅血统，还 实现“分户式”迭代。

  仅凭这一点，普陀金茂府售楼处预约热线☎：√√就足以受到全城购房者的瞩目。

  √√带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。而迭新而来的普陀金茂府售楼处预约热线☎：√究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。

  其次，项目更是不惜成本只为品质，甄选 大金、博世、唯宝、高仪等国际知名品牌，还是大品牌的旗舰产品，比如大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。老吴有幸参观过项目的样板间，发现在奢贵之下，开发商还有大量的人性化细节令人动容！

  几个印象非常深刻的点分享给大家：入户门整体结构采用钢材，钢板厚度不小于2mm。外门采用与电梯厅匹配的色调，内面采用呼应香奈儿风格的白调完美搭配。

  ，增加了清洁的便利性，内嵌式冰箱配有装饰柜跟整面储物柜搭配形成完整色调。

  背景墙原本以为最多用上岩板也就够了，想不到项目建面约107㎡科技样板房主卧背景墙居然做到了

  越是高端住宅，越离不开生态与绿色。所以上海中心城区的国际住区，大概率会落位在十大楔形绿地。

  在《上海市生态空间专项规划（2021-2035）》中，官宣了上海中心城区的十大楔形绿地，按生态环境划分成2个梯队：

  且这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计企业JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。而普陀金茂府售楼处预约热线☎：√√正位于公园纵向中心位、首排，拥绝佳观景视角。

  √√业主，未来推窗就能看到这座上海外环内臻稀的巨型绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满。

  除了风景外，桃浦还将中央公园与创意、商业、表演融合在一起，形成人气急剧的城市活力场。

  首发2.3万平方米的一期，已经于2023年5月开业，引入了星巴克、汉堡王、manner、瑞幸、赛百味等国际连锁品牌。

  目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业其实早已经封顶，将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

  在15号线祁安路站地上盖的TOP金光汇。是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。

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  上海房产置换全攻略：从旧房到新房的秘密置换”一词，简而言之，就是“出售现有住房并购买新房”的过程。目前，在上海的房产市场中，大约有70%的客户选择通过置换来升级或调整住房。尽管许多人都有换房的意愿，但往往因种种考量而犹豫不决。本文旨在为那些有换房需求的房东们提供全面的指南，助你理清思路，做出明智的换房决策。

  4、制定置换策略：如何操作才能最大化利益？5、新房选择与倒挂现象：置换新房的利弊分析。

  接下来，我们将深入探讨置换的必要性。置换的动机因人而异，但主要可归纳为两大类：一是改善自身的生活条件，二是优化资产配置。在本篇文章中，我们将主要围绕普适性家庭的改善需求来展开讨论。具体来说，改善需求可能涉及以下三种情况：

  2、追求更高品质的生活，希望改善现有的居住环境，例如旧房换新房，提升生活舒适度。

  这三种情况是许多家庭选择置换房产的内在驱动力。在考虑是不是进行置换时，我们不妨自问：能否接受不进行置换可能带来的后果？无论出于哪种动机，我们提议在进行房产置换时，首要考虑的是自住需求。在“房住不炒”的背景下，房产逐渐转变为一种耐用消费品，因此房价的波动、利率的高低甚至房地产税的实施，都不可能影响购房者的自住决策。

  明确了置换的必要性后，我们接下来要关注的是置换后的房产能有多好，也就是能够换到何种品质的房子。这涉及到置换预算的规划，包括显性的货币成本和隐性的成本。货币成本最重要的包含买卖房屋所产生的各项税费、中介费用和利率成本等。而隐性成本，如时间成本和精力成本，往往容易被忽视，但在实际置换过程中却可能带来不小的负担。

  在制定置换预算时，我们应该最大限度地考虑各种成本因素。首先，要明确自己可用于购房的现金有多少，这包括出售房屋所得的资金和额外准备的购房资金。其次，要理性对待市场的波动，遵循“随行就市”的原则，避免过高估计自己的卖出价格。最后，要充分准备并应对也许会出现的各种挑战和不确定性因素。

  通过合理的预算规划和充分的准备，我们大家可以更好地实现房产置换的目标，满足自身的居住需求和生活质量的提升。

  市场波动时，房价可能上下浮动20万。若过于纠结这40万的差价，可能会错过市场的最佳时机。我们应遵循“随行就市”的原则，根据当前市场行情报价来决定出售和购买。在置换过程中，关键是要动态调整价格策略，依据市场反应及时作出调整房源价格。

  在计算出售房屋到手的钱时，应基于当前市场实际成交价，而非个人预期。只有成功出售并手握现金，才具备购房的主动权。例如，一套挂牌350万的二手房，预估成交价在340万左右。考虑到税费和佣金等因素，实际到手纯收益为333.2万。若您目前手头有50万现金，那么可用于购房的现金将达到380万左右。

  接下来是购房预算的计算。全款购房的情况下，预算较为明确；而贷款购房则存在一定差别。今年实施的“三价就低”政策对购房预算产生了显著影响。我们大家可以通过具体计算来比较新政前后购房预算的变化。过去，商业贷款上限主要考虑还贷能力和意愿，而在当前政策下，贷款额度将受到涉税评估价的影响。涉税评估价相较于实际成交价往往会有所折扣，具体折扣比例视房屋情况而定。为便于计算，我们大家可以假设涉税评估价为房屋总价的60%。

  按照“三价就低”新政下的比例进行简单推算，若首付380万，则最高购房预算仅为463万（即涉税评估价的30%可贷比例加上首付金额）。与新政前相比，这少了84万，足以购买一套房屋。因此，在新政下，清晰自己的购房预算显得很重要。粗略估算，首套房的首付比例可能在50%~70%之间，而二套房则为80%~90%。

  明确了463万作为购房上限后，我们就能开始寻找符合这一预算的房子。接下来，就是评估能买的房子与个人置换核心需求的匹配度。这一步最重要，因为它将决定我们是不是能够找到心仪的二手房。

  具体来说，我们可以利用链家、贝壳等应用或联系经纪人，查找预算上限范围内的房源。然后，我们需要问自己：这些房子能否解决我置换的痛点？如果发现落差很大，那么可能需要重新考虑置换的必要性，或者等待预算提升或市场变化后再进行。

  一旦找到符合需求的房子，那么就可以正式启动置换流程了。越早完成这一流程，我们就能越早享受到生活品质的改善。接下来，我们将继续分享具体的置换策略。

  首先，我们大家可以参考这张近五年来的成交量与价格走势图来进行分析。显然，在经过一系列政策调控后，二手房市场已呈现出下滑趋势，与年初相比已明显下行。不可否认的是，二手房市场的最佳出售时机已逐渐消逝。而随着行情的持续下行，新的“最佳时机”已然来临，那就是当下。

  试想，若成交量持续萎靡不振，价格难以显著下调，那么交易将变得愈发困难。因此，为了避免在激烈的竞争中陷入被动，错过成交的机会，卖房者应当机立断，趁早行动，这才是明智之举。

  回顾过去，当二手房市场繁荣时，许多业主往往抱持观望态度，不愿出售，期待价格能进一步攀升。然而，当市场步入困境时，他们又面临着卖房困难或不敢低价的困境。这种心态折射出一种典型的矛盾心理。

  当然，我们上述的讨论主要聚焦于上海的整体市场趋势。但事实上，不同区域间的市场差异显著，有的区域房价在上涨，而有的则在下跌。这就产生了一种现象：“我自己的房子还在贬值，而我想买的房子却在涨价，我该如何抉择？”

  对于那些决心进行房屋置换的业主来说，他们需要明确自己的核心需求，分清轻重缓急。在置换过程中，购买一套更优质的房产是关键。仅仅盯着手中的旧房产，往往会让人迷失方向，因为人们往往更关注自己已经拥有的东西，而忽视了尚未到手的机会。这种心态会导致主次矛盾的颠倒，影响决策的合理性。

  因此，在进行二手房置换时，我们首要关注的不是现有房产的销售情况，而是下一套房产的购买计划。根据近期上海二手市场的成交统计数据显示，购房的平均周期为30-40天，而卖房的平均周期则长达100天。这意味着从挂牌或开始看房到最终签约，整个过程需要较长时间。如果等到现有房产完全出售并收到房款后才开始考虑购买下一套房产，那么整个置换周期可能会延长至130天甚至更久。这不仅会增加租房成本，还可能面临市场变动的风险。

  综上所述，在以自住为目的的置换背景下，为了缩短置换周期并降低风险，我们建议卖房者尽早行动并同步进行看房找房的工作。这样不仅能更好地把握市场机会，还能确保置换过程的顺利进行。

  在考虑置换时，首先要回顾自己的核心目的，比如是为了扩大居住空间还是改善教育配套。同时，找到另一个重要的弹性需求，例如缩短通勤时间或改善小区环境。然而，在实际找房过程中，人们往往会陷入一个误区，即希望找到一个完美无缺的房产，各方面都符合期望，甚至期待它能立即暴涨，从而迅速增加家庭资产。

  此时，建议回归初心，理清自己的核心需求。在选择时，需要综合考虑各种因素，如楼层、户型、面积、朝向、装修状况、楼龄、电梯设施、小区环境和地铁交通等。将这些需求进行排序，找到最适合自己的房产。

  另外，当前新房市场存在价格倒挂现象，这激发了许多人“卖旧买新”的念头。然而，在做出决策之前，必须仔细评估新房的风险。摇号购房是当前新房购买的一大风险点，尤其是热门楼盘的积分摇号制度。如果积分不足或不符合资格，购房者可能面临无法购买新房的风险。因此，在考虑置换时，必须充分考虑这些潜在风险并做出明智的决策。

  根据上海今年新推出的政策，触发积分或入围比超过1.3的新房将面临“五年限售”的限制，即购房合同网签备案满5年后方可转让。按照常规期房推算，这大约意味着锁定期为5-7年。

  在此期间，您可能会面临租房成本或急需现金却无法快速变现新房的问题，这对您和抗风险能力提出了不小的挑战。此外，开发商能否按时、正常交房也是一个不容忽视的风险点。

  以上所述是“换新”过程中可能面临的主要风险。当然，选择新房项目时，市场上充斥着各种观点，本文将不深入探讨这一具体环节。但不论您最终选择新房还是二手房，都应始终围绕置换的必要性来明确自己的预算和改善目标，以确保更有效地实现居住品质的提升。

  学校字典团队在过去的一年里，已成功协助众多家庭完成了择区择校的旅程，我们对上海教育状况的深入了解赢得了大家的广泛认可。面对今年房产市场的频繁政策变动，购房流程与风险都受到了显著影响。在这一市场波动的时期，我们深入剖析了近期市场动态与政策走向，并积累了丰富的购房案例。除了教育因素，我们还对购房决策中的其他关键因素进行了深入研究，旨在为每位有购房需求的人提供实质性帮助。

  现真正开始启动全上海二手房购房咨询业务，为确保咨询质量，每周仅限服务5位客户。我们热忱邀请近期有购房意向的朋友们联系小助手，进行深入咨询。

  绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

  相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度

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