和睦的邻里关系是构建和谐社会的基石，但邻里相处过程中，难免会出现各种磕碰。近日，湖北省黄冈市黄梅县人民法院立案庭首次适用公益司法鉴定，促使一起因房屋漏水引发的物权保护纠纷得以成功化解，既有效解决了困扰原告的烦心事，又低成本、高效率化解了业主之间的矛盾，维护了邻里之间的和谐稳定。

  梅某系黄梅某小区的住户。因其房屋厨房、卫生间房顶漏水，梅某多次向社区物业和楼上业主张某反映，邻里关系也在多次交涉中愈发紧张。在社区物业和张某对漏水部位进行整改维修后，梅某因房屋的屋顶仍处于潮湿状态，于2024年6月3日再次要求物业及张某解决。三方协商未果后，梅某将物业公司及张某诉至法院，要求其赔偿因漏水造成的房屋损失共计20000元。

  该案在黄梅法院立案后，案件承办法官及时与原、被告双方联系。梅某满腔委屈地诉说着自2020年以来屋顶漏水给一家人带来的困扰和闹心。物业辩称，梅某先后7次向物业反映屋顶漏水情况，物业积极联系楼上业主配合排查整改维修，已承担了相关责任。张某则认为，在梅某联系其反映漏水问题后，自己已联系工人对漏水部位做维修，但梅某频繁以此为由骚扰自己的家人、恶语伤人，且梅某此次反映的漏水问题原因不明，不能直接认定系自己的责任。

  为查清案件事实，确认梅某房屋漏水原因及损失程度，承办法官依职权委托法院司法鉴别判定部门对梅某房屋损失情况做司法鉴定。

  考虑到该案涉及邻里纠纷，且房屋损伤所致程度较轻，为避免增加被告方损失、激化双方矛盾，司法鉴别判定部门经过函询将该案鉴定适用为公益司法鉴定，不需要当事人承担费用。经专业方面技术人员现场查勘和专业设备鉴定发现，梅某房屋的屋顶并未漏水，屋顶潮湿系因之前漏水的水渍未干导致，而受损的仅是厨房、卫生间天花板的几块铝扣板，铝扣板和对应墙壁出现了发霉情况，经鉴定，损失金额为812元。

  在现场查看了屋顶受损情况，听取了专业方面技术人员的情况分析后，梅某的态度有了转变。依据庭审查明的事实、双方当事人的陈述、技术人员现场勘验情况及鉴定机构出具的鉴定报告，考虑该案纠纷产生原因、矛盾维持的时间，承办法官基于缓和双方邻里关系的目的，最终判决由张某赔偿梅某200元，并在判决后做好判后答疑工作，以“远亲不如近邻”劝导双方解开心结、重续邻里情。判决生效后，双方均服判息诉，被告张某已按照判决书内容履行到位。

  2024年2月20日，黄梅法院印发实施《黄梅县人民法院关于公益司法鉴别判定的实施办法（试行）》，办法规定了公益司法鉴别判定的适用案件、申请条件、申请方式、审查程序等内容。办法指出，针对当事人经济困难无力承担鉴定费用的案件、涉及社会公共利益的案件、法律援助受援人申请的司法鉴别判定及符合公益司法鉴别判定其他情形的案件，法院可依职权或根据当事人申请，启动公益司法鉴定审查程序。

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